안녕하세요, 잡학사전 곰돌이입니다. 모두 주택청약 하나 정도는 가지고 계신가요? 직장 생활을 시작하면 자연스레 청약저축 하나 정도는 모두 가지고 계시잖아요. 주택 청약이란 내가 주택을 계약하겠다고 의사 표시를 하는 행위입니다. 이번 포스팅에서는 주택 청 신청에 대해 모든걸 알려드릴테니 놓치지말고 끝까지 읽어주세요!!!!
주택 청약 자격
주택 청약은 최대한 많은 사람들이 보다 저렴하게 주택을 구매할 수 있도록하는 제도입니다. 그렇기때문에 '청약 통장 납입 횟수', '무주택자', '해당 지역 거주자'같은 조건을 충족해야만 청약을 할 수 있습니다.
공공주택 : 주거 안정을 위해 국가(LH, SH공사)가 직접 건설하는 전용면적 85m² 즉, 25.7평 이하의 주택
민영주택 : 민간 건설사 등 공공주택을 제외한 주택(평형 제한 없음)
청약에 필요한 것
가장 중요한 것은 청약통장입니다. '주택 청약 종합 저축통장'은 주택 보유 여부와 관계없이 누구나 1인 1계좌를 개설할 수 있는데요. 매달 2~50만원 사이에서 자유롭게 납입이 가능합니다. 이 청약통장을 개설한 후 얼마나 납부했는지, 가입 기간이 어느 정도인지에 따라 기본적인 청약 자격을 충족할 수 있습니다.
34세 이하 무주택 청년이라면 '청년주택드림 청약통장'에 가입하세요. 기존 청년우대형 주택청약 종합저축 가입자라면 자동으로 전환, 주택쳥약 종합저축 가입자도 가입 요건만 충족한다면 청년주택드림 통장으로 전환할 수 있습니다. 단, 2025년 말까지 한시적으로 운영하기때문에 꼭 챙겨서 가입하세요.
주택 청약 신청
청약 일정 확인
일단 내가 원하는 주택이 언제 청약하는지 확인해야 합니다. 청약홈 첫 화면에서 '청약캘린더' 메뉴를 누르면 주택 공급유형에 따른 청약 일정을 알 수 있습니다. 주택을 선택하면 접수, 당첨자 발표일, 게약일 등 상세일정과 세대수, 공급금액 등을 자세히 확인할 수 있습니다.
공공주택의 경우 청약홈이 아닌 'LH 청약 플러스'를 통해서 청약이 진행됩니다. 공공주택 청약 및 관련 정보가 필요하다면 LH청약 플러스를 방문하세요.
'청약 알리미 서비스'를 신청하면 최대 10개의 관심 지역과 주택 유형을 설정해, 1년동안 관련 청약 소식을 문자로 받아볼 수 있습니다.
청약 방식 선택
특별공급
신생아, 신혼부부, 생애최초, 청년, 다자녀, 노부모 부양, 기관추천, 이전기관 종사자, 외국인 등이 해당됩니다. 특별공급인 만큼 기준이 까다롭지만 일반공급보다는 전체 파이가 적기 때문에 경쟁률은 낮습니다.
1순위/2순위
청약은 신청자가 많이 몰리기때문에 우선순위를 정해야합니다. 신청하는 아파트 지역에 거주를 얼마나 했는지, 청약 통장을 개설한 지 얼마나 되었는지, 자녀가 몇 명인지 등 가산점을 부여해 순위를 책정합니다.
무순위/잔여세대
'줍줍'이라고 불리는 무순위/잔여세대는 미계약, 미분양 및 공급질서 교란행위 적발 등으로 인해 발생한 잔여세대인데, '공고일 현재 대한민국에 거주하는 성년자'라면 누구나 신청할 수 있습니다. 지역 제한이 없고 청약통장이 필요없으며 유주택자도 그낭합니다. 가산점없이 무작위로 추첨하기 때문에 관련 정보를 바로 바로 숙지해야 합니다.
취소 후 재공급
분양되었던 물량 중 최소된 물량을 다시 청약하는 방법입니다. 조건이 조금 까다로운데요. 해당 주택건설 지역에 거주해야 하며 무주택 세대구성원이어야 합니다.
주택 선택
청약하고자 하는 주택을 선택합니다. 유의사항 역시 꼼꼼하게 읽어보시구요. 청약이 처음이라면 실전처럼 미리 연습해 보는것도 권해드립니다. 청약홈 '공고단지 청약연습'과 '청약 가상체험'을 활용해 보세요.
청약통장 확인 및 평형/타입 선택
민영/공공주택 or 규제지역 여부에 따라 모집 공고일 기준으로 본인의 청약통장 순위 자격을 확인해 볼 수 있습니다.
청약 자격 확인
중요합니다!!!! 세대 구성원 중 재당첨 제한인 사람이 있는지 확인하고, 본인의 청약 자격 거주지를 확인하세요. 잘못 선택할 경우 당첨이 취소될 수 있습니다!! 특히 특별공급 방식을 선택했다면 해당 지역 거주 년수, 자녀 수, 소득 수준 등을 정확하게 입력하셔야 합니다.
청약 정보 및 연락처 확인
신청한 정보를 최종적으로 확인하고, 당첨 시 연락받을 주소와 연락처를 기입하세요. 체크리스트를 확인하고 마지막으로 본인 인증을 마치면 끝입니다!!!!
유용한 사이트 알아보기
분양 알리미
관심지역의 분양일정 및 분양 형태를 선택하면 아파트 단지 이미지, 주변 지도, 평면도, 공고문 등을 확인할 수 있습니다.
부동산 114
부동산 뉴스와 분양 일정을 편하게 확인할 수 있습니다. 부동산 지식을 습득하기 좋고, 부동산 계산기로 취득세도 미리 계산해 볼 수 있습니다.
sh청약센터
서울시 소재 공공주택 청약이 진행됩니다. 서울시 공공주택 청약을 노리고 있다면 주관기관이 LH인지 SH인지 꼭 확인하세요.
